Die Problematik der aktuell gültigen Berechnungsregeln für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien in der Bundesrepublik Deutschland

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Die gegenwärtig vorhandene Immobilienwertermittlung prägt entscheidend den Immobilienmarkt und die Preisgestaltung für Immobilien in Deutschland. Sie gibt darüber hinaus Auskunft über die Rentabilität einer Anlage und bietet somit den Nährboden für Investitionsentscheidungen. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit der Bewertung von Immobilien ist demnach relevant für das Geschehen am Markt und kann darüber entscheiden, ob und wie empfindlich der Markt auf veränderliche äußere Einflüsse reagiert.
Die Ableitung des Liegenschaftszinses erfolgt traditionell durch Gutachterausschüsse, was oft mit Unsicherheiten und Interpretationsspielraum verbunden ist. Ein Markanpassungsfaktor erlaubt eine genauere und transparentere Beurteilung der Immobilienwerte, indem er die Entwicklung des Zinssatzes am Kreditmarkt berücksichtigt. Durch die Analyse wird gezeigt, wie der Markanpassungsfaktor als dynamischer Parameter die Veränderungen in der Immobilienbewertung widerspiegelt.
Die Studie zeigt eine innovative Lösung, die die Zinsentwicklung auf dem Kreditmarkt berücksichtigt, die repräsentativ für die Inflation steht. Die Optimierung wird zusätzlich mit einem realistischen Marktansatz verstärkt, der auf der Rückkopplung zwischen den Marktteilnehmern und den Herstellungspreisen beruht.
Die Forschung ist weit über die herkömmliche Bewertung hinaus und setzt auf eine realistische Marktanalyse. Das Ertragswertverfahren wird durch die Einbeziehung von Angebot und Nachfrage, Marktzyklen und Wettbewerbern in einen praxisorientierten Kontext eingebettet, was zu einer realistischeren Beurteilung von Immobilien führt.
In diesem Teil 1 der Arbeit werden nicht nur neue Lösungen für die Unsicherheiten in der Immobilienbewertung vorgestellt, sondern auch ein Fortschritt im Verständnis der Marktdynamik. Der